一定要認識的七種房貸類型
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市面上房貸種類玲瑯滿目,各家銀行都推出不同功能及特色的房貸專案,究竟房貸要怎麼辦才划算?又該選擇哪種房貸類型?其實,這沒有唯一的答案,建議可以先評估自己的狀況,再尋找最適合的種類,以下為七種常見的房貸類型

指數型房貸   依中華郵政與國內八大或十大行庫定存利率的平均值為基礎,作為房貸利率浮動基準,房貸利率會隨基準利率變動而機動調整,優點是利率計算透明且貼近市場,缺點是利率走升時,房貸利率會跟著升高,反之,利率調降時,房貸利率也會跟著降低。

寬限期房貸   指房貸在前1年,最長至前五年起先繳利息(年限依各銀行條件不同),還款較為輕鬆,等到寬限期過後再攤還本金,可使申請人經濟壓力得到緩衝。

理財型房貸   提供一個循環型透支額度,可隨借隨還,自行提領。其利息計算隨動用金額與動用時間計算,如無動用或全數歸還後,則不需支付該筆利息,能使資金調度更加靈活

回復型房貸   將你已還的房貸本金轉為可循環使用的額度,隨時借款、隨時還款、有動用才依照動用天數計息,不動用不計息 ,不必重新申請、也不限定用途。適合有短期資金需求的投資人或自營商,惟利率較一般房貸高。若手邊有閒錢,可先還部分本金以節省利息,同時又能增加理財資金額度。

整債型房貸  以不動產為擔保品,整合名下負債的貸款方案,用利率低的房貸,償還利率高的卡債、信貸等債務,是種「整合負債」型的房貸產品。

壽險型房貸  結合保險與房貸,當申貸人意外身故或身障失去工作能力時,保險理賠金優先清償房貸,避免因無法支付房貸,房子遭銀行查封或拍賣。 一旦理賠金償還房貸後尚有餘額,還可給付給受益人,讓家人更有保障。

政府優惠房貸 政府提供優惠房貸的資金,協助有購屋或資金需求的民眾,申請補助,各個方案都設立了不同的申請標準,需仔細評估自己的條件,確認是否符合申請的標準。

該如何選擇適合自己的方案?為了提高申請人的過件率及避免送件次數過多造成銀行婉拒,建議可以透過專業的貸款公司,協助您解決貸款的問題。

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