二胎房貸是什麼
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二胎房貸是指當房屋已有向銀行進行第一次房屋貸款後,利用房屋當擔保品再次向另一間不同的銀行申請借款, 房屋抵押設定出現第2順位債權銀行,也就是所謂的二順位房貸,即為二胎房貸。  因為有擔保品房屋作為抵押,和一般信用貸款相比,利率及貸款額度方面相對具有優勢。

什麼情況適合申辦二胎房貸?

1.原房貸銀行不願增貸或是增貸額度過低:

原房貸銀行認為沒有增貸空間或增貸額度無法滿足需求,且也無法辦理轉貸時,這時候建議可以利用二胎房貸可貸成數較高的優點解決資金需求

2.如果沒有明確薪資證明,無法辦理信用貸款;或是負債比過高被銀行退件;或對於貸款額度及利率不滿意,這時候如果名下有不動產,那麼二胎房貸便可成為您資金周轉的最佳選擇

申請二胎房貸的優點:

• 額度高 :  不受負債比月薪22倍限制,可貸額度較信用貸款高,成數最高可貸90%~100%

• 年限長:貸款年限較信用貸款及汽車貸款長,還款年限最長可至10~15年

•速度快:從申請到撥款約5~7個工作天

•易過件:因為有房屋當作擔保品,核貸成功率較高

一般來說會先建議消費者申請房屋轉增貸,貸款條件與一般房貸差異不多,如果房屋無法再做增貸或是貸款額度不足,再來進行二胎房貸。二胎房貸對銀行來說因風險較一順位房貸高,所以利率也會比一順位房貸高一些,但和信用貸款相比則會有更長的還款時間及較好的利率與額度,因各家銀行審核標準及條件不同,建議可以透過專業的貸款顧問公司協助評估找到適合自己的貸款方案


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